中古屋常见防水工程三问题

2020-06-15
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大家还记得中古屋水路设计的注意事项吗?这次采金房设计团队,要特别针对中古屋常遇到的漏水问题一一破解,帮助各位打造梦想中的宅邸。想要从此一劳永逸,任何细节都不能放过!

中古屋常见防水工程三问题

之前有提过,中古屋的屋况最怕进驻后遇到漏水问题,因此不管之前水管使用几年,建议最好全数更换,而以传统的20~30年中古屋的管线多半埋入地面或墙壁,称之为「暗管」,但若水管发生问题时,容易造成漏水至楼下的麻烦。不过,由于这类中古屋况因老旧,水路管线多已出现腐蚀情况,若楼层不高的公寓式房子,可以的话其进排水管路,建议最好从外墙拉明管进室内处理较佳。

除了更换水管外,最常遇到中古屋防水问题多半集中在卫浴、厨房及对外的铝门窗等,若不去正视它,长时间下来很容易长壁癌而影响居住品质,因此建议在进驻之前,把这三个区域的施工做确实,可以大大预防未来的维修问题再发生!!

卫浴及厨房必做全室防水,壁癌说88!

很多人发现每到换季时,临近卫浴或厨房的隔间墙上往往会出现水气,或者壁癌很严重,这是因为卫浴或厨房的防水做不足所致。尤其是卫浴空间一定要全室做防水,然后下纤维网再贴砖,不可以只做到水龙头出水或莲蓬头高度,是不够的,因为卫浴的水会变成水蒸气,会跑,即使有暖风机或抽风机吹乾,但长久下来,仍会影响到隔壁的房间壁面,产生壁癌问题,要特别注意。

而厨房的部分,则建议能全室处理是最好,若是因为预算问题或开放式设计的关係,无法做全室,则有走管线的那一面墙及地板一定要做防水工程,以防万一。

中古屋常见防水工程三问题

中古屋常见防水工程三问题

▲建议卫浴一定要做全室防水工程,才能预防未来卫浴室的水气渗至其他相邻的房间里,变成壁癌。

中古屋常见防水工程三问题

▲厨房防水可以做到管线那面墙及地面是最好的。

卫浴门槛做确实+洩水坡,水气不外流!

很多人会反应住一阵子后,卫浴门口会有水渍,这是因为:一是浴室没有做洩水坡,另一个是门槛的施工不当。浴室做门槛的目的,其实最主要的是为了不让浴室湿气及水不会跑出来。

一般门槛做法有两种:一种是先下门框再下门槛,另一个是先下门槛再在上加上门框,然后才用硅力康固定,并防止水气渗出来。我习惯的方法则是一定先下门框后,再下大理石。而且我大理石会不是只做三个面,而是里面还会再下一层,然后再下硅力康固定,可以确保水不会从这里渗出去。

中古屋常见防水工程三问题

▲先下门框后,再下大理石,并做三个面包覆门槛,再下硅力康固定,可以确保水不会从这里渗出去。

气密窗工程验收5法,风雨再大也不怕!

在协助屋主挑选气密窗时,一定要选择有信誉及品牌的厂商,尤其一定要求店家出示气密窗的出厂证明,以及完整的风力、水密程度测试报告。而且用了气密窗,若是施工不当,即使用最好的材料都无法达成有效隔音的效果,因此在验收时,也有以下几点可以注意:

1.开关窗测试,看看在窗框导角是否有密合效果。
2.善用名片放在窗缘,关上窗户后轻拉纸片,愈须花力气抽起纸片的铝窗,气密度就愈高,愈能阻挡风雨渗透。
3.关闭窗户后,若风吹过还会有口哨声,代表配件衔接处已有缝隙,就要小心其施工品质不佳。
4.检查铝窗外观是否光滑无刮痕。
5.窗外框与墙壁不能有间隙。

中古屋常见防水工程三问题

▲安装气密窗时,必须注意窗外框与墙壁不能有间隙。

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